满二、满五、满五唯一……税费到底怎么算？一张表看懂卖房主要税费。
二手房交易中税费分两笔：买方主要承担契税（部分城市政策下可补贴或减免）；卖方主要涉及增值税及附加、个人所得税。实际交易中谁出这笔钱由双方协商，但政策上的纳税义务归属是明确的。以下按常见口径整理，各地执行细节请以当地税务部门为准。
| 税种 | 常见口径 | 说明 |
|---|---|---|
| 契税（买方） | 1% - 3% 按面积与套数 | 首套/二套、90㎡上下执行不同税率，部分城市有补贴 |
| 增值税（卖方） | 满2年免征（多数城市） | 不满2年按全额征收；"满2"指产证满2年或契税完税满2年 |
| 个人所得税（卖方） | 满五唯一免征 | 非满五唯一按转让所得20%或核定1%-2%征收（各地不同） |
| 其他 | 印花税、登记费、测绘费等 | 金额较小，交易中心一次性收取 |
误区1：满二=满五。不一样。"满二"免增值税、"满五唯一"免个税，两者条件不同，税费差可能好几万。
误区2：税费一定是买方出。政策定的是纳税义务人，实际谁出钱是买卖双方谈的；挂牌价"到手价"还是"各付各税"要在谈判中写清楚。
误区3：网签价可以随便写。网签价低于指导价或明显偏离市场价，可能影响贷款额度与税务申报，别为省税冒险。
以上为通用参考框架，各地具体税率与免征条件请以当地税务、不动产登记部门最新口径为准。
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